大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建安城投標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建安城投標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)的解答，讓我們一起看看吧。
1月17日上午，統(tǒng)計(jì)局公布了2019年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，總體來(lái)看，房地產(chǎn)依舊為2019年中國(guó)經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)。
開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速保持小幅下行至9.9%，銷售承壓，行業(yè)規(guī)?；疽?jiàn)頂，銷售面積微降，金額仍創(chuàng)新高。
竣工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正也在意料之中。房企新開(kāi)工意愿略有不足，土地購(gòu)置面積累計(jì)增速穩(wěn)步回升，總體來(lái)看，房企拿地態(tài)度依舊謹(jǐn)慎。
01、2019年銷售面積增速再度由正轉(zhuǎn)負(fù)
首先看一下年度銷售情況，隨著下半年樓市轉(zhuǎn)冷，2019年商品房銷售面積為171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%。商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。
可以看出，雖然銷售金額仍創(chuàng)下新高，銷售面積也在高位維持，但整體增速已步入下行通道，后續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力略有不足。
而聚焦于2019年的月度變化，基本也呈現(xiàn)出先升后降的走勢(shì)，“金三銀四”迎來(lái)一群需求爆發(fā)，主要是基于部分二線城市及少數(shù)環(huán)核心三四線城市尚存輪動(dòng)需求，各能級(jí)城市均出現(xiàn)了短暫的小陽(yáng)春行情，新房銷售面積及金額均出現(xiàn)了同比小增。
但隨后需求的空缺使得整體新房銷售體量增速自年中起持續(xù)下降，至12月單月銷售面積同比跌至-1.7%，銷售金額同比也僅微增1.2%。
從銷售結(jié)構(gòu)來(lái)看，東部、中部、東北地區(qū)銷售面積均同比齊跌且降幅均有擴(kuò)大趨勢(shì)，僅西部地區(qū)購(gòu)房需求依舊堅(jiān)挺，2019年全年商品房銷售面積47410萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%，增速加快0.6個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)投資的主要資金是土地投資資金，2019年的房地產(chǎn)土地投資中，前100房地產(chǎn)企業(yè)拿地總額2.78萬(wàn)億，較上一年增加了17.7%。萬(wàn)科以1610億排在第一，其中前十的房企拿地9700億，占前100拿地投資的1/3。這還是一個(gè)大鱷橫行的時(shí)代。不過(guò)最具勇猛的還是中海、融創(chuàng)和金地，其余的房企拿地節(jié)奏有所放緩。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未來(lái)的幾年里還會(huì)保持著一定增長(zhǎng)率的投資量?？蛇@也并不能證明房地產(chǎn)市場(chǎng)一定還會(huì)持續(xù)穩(wěn)步上漲的勢(shì)頭。在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)分化現(xiàn)象在2020年還會(huì)更加明顯，而且在今年的經(jīng)濟(jì)工作中要求穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這也不可能出現(xiàn)大幅下滑的可能。溫水煮青蛙會(huì)讓一些狀態(tài)不佳的城市走向更加艱難的路程！
我國(guó)新增住宅面積在這兩年里有著明顯的減少，從2017年的18億平方米的高峰開(kāi)始下滑，2018年15億平米，2019年也是進(jìn)一步下降，未來(lái)幾年里會(huì)快速下滑到10億平米。而這幾年的房地產(chǎn)投資增加主要來(lái)自于土地價(jià)格低上漲、人工成本上漲和增加了精裝修帶來(lái)的投資增加等多種原因造成。
另外，還有在前幾年的高速拿地中，具有一定的慣性發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的建安投資需要在這幾年里快速推進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資回收的目的。大型非國(guó)企房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始有所收斂，2020年在拿地時(shí)還會(huì)更加謹(jǐn)慎，主要拿地還是在東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)的核心城市為主。這也是未來(lái)相對(duì)看好的區(qū)域和城市，至于一些經(jīng)濟(jì)不佳、人口流出的三四線城市根本就很難入大房企的法眼。地方城投下的房企接過(guò)大旗的情況也在進(jìn)一步蔓延。
我們可以用很簡(jiǎn)單的思維來(lái)考慮未來(lái)幾年里的房地產(chǎn)走勢(shì)，在經(jīng)過(guò)了這一輪的翻番房地產(chǎn)大漲，幾乎透支了未來(lái)5～10年的房地產(chǎn)上漲的行情。那么房地產(chǎn)在總量平衡和區(qū)域分化中2020年會(huì)更加明顯，一些城市會(huì)步入下行通道?？墒侨嫦禄目赡苄砸膊惶赡軙?huì)出現(xiàn)，畢竟政策上不容許大幅下挫而引發(fā)金融危機(jī)的出現(xiàn)。可也無(wú)法回避區(qū)域分化的可能，一些人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)好的城市還會(huì)繼續(xù)在波動(dòng)中向更高的銷售量和價(jià)格方向發(fā)展，可不佳的城市也只能越走越黑。這也可能讓資金尋找到一個(gè)宣泄口，更是這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)可以穩(wěn)步發(fā)展。
??愛(ài)生活，安家有方!近兩年可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情主要處在下行階段，尤其是2018年，為了調(diào)控房?jī)r(jià)，各地不僅出臺(tái)了很多的限購(gòu)限價(jià)政策，還減少了土地供應(yīng)，各大房企不僅在銷售額上減少了，連拿地都非常困難，多采用合作拿地的模式。到了2019年，尤其是下半年，各地房?jī)r(jià)調(diào)控政策似有放松，土地供應(yīng)量也似乎多了起來(lái)，雖然從房企拿地節(jié)奏上來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)好像有些回暖，但個(gè)人認(rèn)為這個(gè)并不能太說(shuō)明什么，因?yàn)閲?guó)家穩(wěn)房?jī)r(jià)的宏觀環(huán)境還是在那邊的，不會(huì)立刻就改變。
1.兵力方面。關(guān)羽雖然占據(jù)荊州，但并不完整。關(guān)羽占據(jù)荊州時(shí)只有兩三萬(wàn)人馬。而且還要同時(shí)防備曹魏和東吳。只能是“東和孫權(quán)，北拒曹操”，兵力防守足夠，但是出兵攻城略地就是完全不夠的。關(guān)羽只能帶一兩萬(wàn)出發(fā)，還得留下軍隊(duì)防守。關(guān)羽擊敗于禁后把俘虜?shù)娜f(wàn)人馬押回了江陵。而后聽(tīng)說(shuō)呂蒙患病就把防守的軍隊(duì)也掉到樊城前線。曹仁有數(shù)千兵馬守城，還有曹操和徐晃的數(shù)萬(wàn)援軍。東吳呂蒙也率領(lǐng)數(shù)萬(wàn)人馬偷襲關(guān)羽后方的江陵，前后夾擊關(guān)羽。
2.關(guān)羽方面。關(guān)羽沒(méi)有和手下搞好關(guān)系，導(dǎo)致了傅士仁和糜芳的投降，令關(guān)羽進(jìn)不能進(jìn)，退不能退，腹背受敵。援軍方面劉封和孟達(dá)也沒(méi)有派兵來(lái)救他。還有就是對(duì)呂蒙的輕視導(dǎo)致荊州被打下，呂蒙對(duì)荊州百姓多加安撫，秋毫無(wú)犯，致使關(guān)羽的軍隊(duì)無(wú)心再戰(zhàn)，士兵們都跑散了，跟隨關(guān)羽的只有少量殘兵，關(guān)羽和關(guān)平最終被潘璋斬殺。
每當(dāng)看到“玉泉山關(guān)公顯圣 洛陽(yáng)城曹操感神”這一回，我相信很多三國(guó)迷們都會(huì)黯然神傷，一代武圣關(guān)云長(zhǎng)至此隕落。而襄樊之戰(zhàn)也徹底改變了蜀國(guó)的國(guó)運(yùn)。那么，到底是什么原因，使大好戰(zhàn)局急轉(zhuǎn)而下，倒是關(guān)羽失利呢？
時(shí)局
我們先看一下當(dāng)時(shí)的時(shí)局。
關(guān)羽襄樊之戰(zhàn)發(fā)生在219年（建安二十四年），而就在這一年，劉備軍團(tuán)剛剛打完了一場(chǎng)曠日持久的拉鋸戰(zhàn)，漢中之戰(zhàn)。沒(méi)錯(cuò)，就是被三國(guó)迷們譽(yù)為三國(guó)史上最豪華的戰(zhàn)役，劉備軍團(tuán)五虎將（除了關(guān)羽助守荊州外）悉數(shù)到場(chǎng)，而曹操軍團(tuán)也是將才林立，夏侯淵，曹真，徐晃，張郃等等。雖然最后以劉備占領(lǐng)漢中結(jié)束戰(zhàn)局，但這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)兩年的消耗戰(zhàn)，幾乎耗空了劉備的家底，最后迫不得已，從成都調(diào)兵調(diào)糧。諸葛亮曾說(shuō)：“及至孟德，以其譎勝之力，舉數(shù)十萬(wàn)之師，救張郃於陽(yáng)平，勢(shì)窮慮悔，僅能自脫，辱其鋒銳之眾，遂喪漢中之地?！币簿褪钦f(shuō)，曹操在打漢中的時(shí)候，大概出兵10萬(wàn)以上乃至幾十萬(wàn)，而劉備能在漢中與曹操僵持兩年，也可以說(shuō)舉全國(guó)之力了。
這一戰(zhàn)役，打出了蜀國(guó)的士氣，也打通了蜀國(guó)的國(guó)運(yùn)，此時(shí)是蜀國(guó)版圖最大的時(shí)候，如果蜀國(guó)在諸葛亮的治理下，休生養(yǎng)息幾年，未來(lái)的發(fā)展是不可預(yù)測(cè)的。但沒(méi)想到的是，五虎將中最穩(wěn)重的二爺關(guān)云長(zhǎng)偏偏在這個(gè)節(jié)骨眼上發(fā)動(dòng)了襄樊之戰(zhàn)。
關(guān)羽
襄樊之戰(zhàn)，成也關(guān)羽，敗也關(guān)羽。
荊州在三國(guó)時(shí)期是兵家必爭(zhēng)之地，雖然荊州只有九郡，但號(hào)稱“魚(yú)米之鄉(xiāng)”，有“荊揚(yáng)二州，戶口半天下”的美譽(yù)。況且荊州三面環(huán)水，易守難攻。劉備之所以讓關(guān)羽助守荊州，就是因?yàn)殛P(guān)羽是自己的結(jié)拜兄弟，絕對(duì)夠可靠，而且有勇有謀，遇事穩(wěn)重，所以才會(huì)把兩面受敵的戰(zhàn)略要地交給了關(guān)羽。于是，便有了“水淹七軍”。
但關(guān)羽可不光有穩(wěn)重，還有傲慢輕敵，剛愎自用的缺點(diǎn)呀。
當(dāng)時(shí)劉備已攻下益州，又在漢中擊敗曹軍，上庸也被劉備義子劉封占據(jù)。曹魏除了被奪取州郡損兵折將外，此時(shí)內(nèi)部矛盾也是十分嚴(yán)重。而此時(shí)的劉備無(wú)論是領(lǐng)地還是軍事實(shí)力都達(dá)到了巔峰，關(guān)羽趁機(jī)從南郡兵發(fā)襄陽(yáng)、樊城。
這場(chǎng)戰(zhàn)役前期關(guān)羽憑借著其優(yōu)秀的軍事才能以及領(lǐng)導(dǎo)能力，指揮三萬(wàn)兵馬大敗曹軍。攻取了襄陽(yáng)、樊城，且“水淹七軍”斬殺龐德、曹魏大將于禁投降，這場(chǎng)大戰(zhàn)震驚了中原。隨后曹操大驚，甚至有過(guò)想要遷都避其鋒芒的想法。
在這種情況下曹操的謀士建議拉攏東吳，因?yàn)榇藭r(shí)曹魏的領(lǐng)地、兵力仍然是三國(guó)中最強(qiáng)的，東吳起初仍然想要聯(lián)劉抗曹。但是當(dāng)孫權(quán)派人前往關(guān)羽處求親時(shí)，一句“虎女焉嫁犬子”便讓孫權(quán)顏面盡失。
隨后孫權(quán)帳下呂蒙出兵偷襲南郡，關(guān)羽以及將士們的家屬皆被俘虜，故而將士無(wú)心再戰(zhàn)。最終孤立無(wú)援的關(guān)羽父子敗走麥城被潘章所擒并殺害。襄樊之戰(zhàn)中前期雖然大捷，但最終丟掉了荊州三郡，這場(chǎng)戰(zhàn)役以蜀漢失敗告終，得利的僅有東吳。
襄樊之戰(zhàn)是關(guān)羽一生中最為輝煌的戰(zhàn)役，開(kāi)戰(zhàn)之前雖然蜀漢擊敗過(guò)曹魏，但是此時(shí)曹魏仍是最強(qiáng)的一方。關(guān)羽過(guò)于高傲，在沒(méi)有與孫吳聯(lián)合的情況下就將自己的后方展露在孫權(quán)的眼中。種種原因，導(dǎo)致了關(guān)羽在錯(cuò)誤的時(shí)機(jī)選擇發(fā)動(dòng)這場(chǎng)戰(zhàn)役并最終失敗。
到此，以上就是小編對(duì)于建安城投標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建安城投標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。